Zur Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Ulm / Wiblingen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und fortlaufend modernisierten Ausstattungsdetails. Das im Jahr 1960 errichtete Haus steht auf einem ca. 453 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 71 m² viel Raum für die ganze Familie.
Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand des Objekts zeigt sich auch in den bereits erfolgten Modernisierungen: Das Dach wurde 2013 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2019 auf Fernwärme umgestellt und im selben Jahr wurden die Wasserleitungen im Keller erneuert. Auch die Bäder wurden ca. 2013 modernisiert, ebenso die Wasserleitungen im Nassbereich. Zudem wurde die Westseite des Hauses mit ca. 8 cm gedämmt, was zur energetischen Verbesserung des Gebäudes beiträgt.
Dieses Reihenendhaus vereint eine attraktive Wohnlage mit solidem Zustand und wichtigen Investitionen in die Zukunft. Es bietet eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen in Ulm-Wiblingen.
– Wintergarten
– Balkon
– Unterkellert
– Fernwärme
– Gartenhütte
– Heizung 2019 erneuert
– Dach 2013 erneuert
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1960
- Endenergiebedarf
- 176,87 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 20.04.2036
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Bereiche aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des Alltags sind in kurzer Distanz erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Ulmer Innenstadt sowie weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Darüber hinaus bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit nahegelegenen Grünflächen und vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen in ruhiger Atmosphäre schätzen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Arwid Walker
Safe Select
- Tel.:
- +49 1511 7 888 008
- E-Mail:
- immobilien@safeselect.eu
Biberacher Str. 18
88444 Ummendorf