4‑Zimmer‑Wohnung, 2024 modernisiert – Bereits als WG voll vermietet

Diese modernisierte Etagenwohnung in begehrter Lage von Weingarten überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Ausstattung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 93 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 18 m², einen Balkon sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit insgesamt drei Etagen und ist vollständig unterkellert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Böden im Wohnbereich erneuert, die Elektrik komplett überarbeitet sowie die Wasserleitungen bis zur Hauptleitung erneuert. Ebenfalls im Jahr 2024 entstanden ein neues Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenheizung sowie ein neues Gäste-WC.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Stellplatz. Eine Garage kann optional für 25.000 € erworben werden. Eine im Wohnzimmer eingezogene, nicht fest mit dem Boden verbundene Wand kann bei Bedarf unkompliziert wieder entfernt werden.

Aktuell ist die Wohnung an vier Studenten vermietet und bietet sich daher auch als interessante Kapitalanlage an. Die Ausstattung entspricht einer normalen, aber gepflegten Qualität und unterstreicht den funktionalen und zugleich zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Weingarten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders alltagsfreundlich.

Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der benachbarten Zentren. Auch für Pendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige, zugleich zentrale und sehr praktische Lage in Weingarten.

– Hausgeld: 530 € monatlich
– davon umlagefähig: 330 €
– davon Erhaltungsrücklage: 136,50 €
– Vermietet an 4 Studenten (attraktiv als Kapitalanlage)
– Einbauküche vorhanden
– Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
– Unterkellert (zusätzliche Abstell-/Lagermöglichkeit)
– Zentralheizung / Gasheizung
– Umfassend modernisiert in 2024:
– Erneuerte Böden im gesamten Wohnbereich
– Komplett erneuerte Elektrik
– Wasserleitungen bis zur Hauptleitung erneuert
– Neues Bad mit Dusche und WC
– Fußbodenheizung im Bad
– Neues Gäste-WC
– Flexible Wand im Wohnzimmer (variable Raumaufteilung möglich)
– 1 Stellplatz inklusive/zugeordnet
– Garage optional verfügbar: 25.000 €