Günstiger Einstieg ins Eigenheim: Viel Platz für wenig Geld mit Eigenleistung!

Dieses Einfamilienhaus in Riedlingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Entwicklungspotenzial und individuelle Gestaltung. Das Objekt wurde ursprünglich um 1920 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² auf einem Grundstück mit ca. 320 m².

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während das teilweise unterkellerte Haus zusätzlichen Stauraum bietet. Das Satteldach wurde im Jahr 2020 neu eingedeckt und trägt ebenso wie die bereits erfolgten Modernisierungen zu einem soliden Grundstock bei.

Im Jahr 2020 wurden unter anderem die Haustür erneuert, die Dacheindeckung modernisiert, in zwei Zimmern im Erdgeschoss die Bodenbeläge aus Dielen- bzw. Holzboden erneuert sowie teilweise Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Zudem wurde ein Kaminofen eingebaut. Teilweise wurden auch die Elektroinstallationen bereits modernisiert.

Die Beheizung erfolgt derzeit über drei Einzelholz- bzw. Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss sowie ergänzend über elektrische Nachtspeicherheizungen. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Fenster sind teilweise älter, unter anderem aus dem Jahr 2006, und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus bestehen diverse Anbauten sowie noch nicht vollständig abgeschlossene Arbeiten. In Teilbereichen sind Nachbesserungen erforderlich.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist als Ausbauprojekt angelegt und derzeit nicht fertiggestellt; die Badewanne wurde bereits entfernt, das Material befindet sich originalverpackt in der Werkstatt. Die Ausstattung der Sanitärbereiche ist insgesamt einfach gehalten. Verputzte Wand- und Deckenflächen sowie im Dachgeschoss sichtbare Balken unterstreichen den vorhandenen Charakter des Hauses.

Zum Anwesen gehört zudem ein Nebengebäude mit Werkstatt, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie befindet sich in Riedlingen, einer attraktiven Stadt in Oberschwaben mit hoher Lebensqualität und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter infrastruktureller Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielseitigen Angeboten, gastronomischen Betrieben und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit zugleich guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit schätzen.

– Freistehendes Wohnhaus mit Satteldach
– Dacheindeckung im Jahr 2020 erneuert
– Teilweise modernisierte Elektroinstallation
– Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen sowie Dielen-/Holzböden
– Böden im Erdgeschoss 2020 teilweise erneuert
– Badezimmer gefliest
– Fenster teilweise älter, teilweise aus dem Jahr 2006
– Manuelle Rollläden vorhanden
– Diverse Anbauten sowie weitere Arbeiten nicht endgültig fertiggestellt
– Teilweise Ausführungsmängel und Nachbesserungsbedarf an Anschlussbereichen vorhanden
– Sanitärausstattung einfach gehalten
– Bad im Erdgeschoss in geplanter Ausbausituation, nicht fertiggestellt
– Badewanne bereits entfernt; Material originalverpackt in der Werkstatt gelagert
– Wand- und Deckenflächen verputzt
– Im Dachgeschoss mit sichtbaren Balken
– Nebengebäude mit Werkstatt vorhanden
– Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2020:
– neue Haustür eingebaut
– Erneuerung der Dacheindeckung
– Erneuerung der Böden in zwei Zimmern im Erdgeschoss (Dielen/Holz)
– teilweise Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
– Einbau eines Kaminofens
– Beheizung über insgesamt 3 Einzelholz- bzw. Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss
– Zusätzlich elektrische Nachtspeicherheizungen vorhanden
– Keine zentrale Heizungsanlage vorhanden
– Teilunterkellert
– Dachbühne als Nutzfläche nutzbar