Stilvolles Landgut: Erstklassiges Wohngebäude mit 22,8 ha Ackerland

Rundgang Hofstelle und Acker:
https://360.vision-victory.de/tour/viktor/260724-immobilien/#pano=24

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Hofstelle in der starken Wirtschafts- und Agrarregion des Landkreises Biberach. Das gesamte Areal befindet sich bauplanungsrechtlich in einem offiziellen Dorfgebiet (MD). Dies garantiert maximale Flexibilität für zukünftige Nutzungen – ob für passionierte Pferde- und Tierhalter, Handwerksbetriebe mit großem Platzbedarf, Freiberufler oder als Mehrgenerationenprojekt.

Das Herzstück der Hofstelle bildet das im Jahr 2003 im Innenbereich fertiggestellte, repräsentative Hauptwohnhaus. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, einer wohligen Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, 4 großzügigen Schlafzimmern im Obergeschoss und einer integrierten Doppelgarage bietet es modernen Familienkomfort auf höchstem Niveau. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dank der hochmodernen, im Jahr 2021 installierten Photovoltaikanlage (17 kWp) inklusive eines massiven 22,1 kWh Batteriespeichers ist dieses Wohnhaus energetisch nahezu autark und bestens für die Zukunft gerüstet.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein zweites, älteres Wohnhaus auf dem Hofgelände mit ca. 200 m² Wohnfläche, welches sich ideal als Ausbaureserve, für Angestellte oder zur Vermietung anbietet.
Die weitläufigen Wirtschaftsgebäude umfassen eine geräumige Scheune (ca. 1960), einen ehemaligen Schweinestall (1969) sowie den großen, ehemaligen Rinderstall (ca. 1.162 m² Nutzfläche). Letzterer wurde kontinuierlich erweitert (1993 Liegeboxen & Melkstand, 2008 moderne Liegefläche mit hochwertiger Holz-Binderkonstruktion und Sandwichdach) und ist baulich in einem gepflegten Zustand. Er eignet sich hervorragend zur Umnutzung als Lagerhalle, Werkstatt oder Offenstall für die Pferdehaltung.

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FLEXIBLE VERKAUFSOPTIONEN & PREISSTRUKTUR

Der Eigentümer favorisiert den Verkauf des gesamten Ensembles im Ganzen (Hofstelle inklusive aller Wohn- und Wirtschaftsgebäude sowie der kompletten 22,8 Hektar Ackerflächen).

Option 1: Das Gesamtpaket (Favorisiert)
Kauf von Hofstelle, beiden Wohnhäusern, allen Ställen, PV-Anlage und den gesamten 22,8 Hektar Ackerland.
• Gesamtpreis: 2.950.000,- €
Sollten Sie nur an Teilbereichen interessiert sein, bietet der Eigentümer flexible Trennungsmöglichkeiten an:

Option 2: Die autarke Hofstelle (ohne Hauptwohnhaus)
Sie erwerben die Hofstelle (7.792 m² Grundstück) mit dem alten Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnfläche) sowie allen Wirtschaftsgebäuden (Scheune, Schweinestall, großer Rinderstall/Hallenflächen). Perfekt für Handwerker oder Pferdehalter.
• Preis: Auf Anfrage / Gebotsbasis

Option 3: Die landwirtschaftlichen Ackerflächen
Die erstklassigen, gut arrondierten Ackerflächen können einzeln oder zusammen erworben werden (ideal zur Eigenbewirtschaftung oder als wertstabile Kapitalanlage/Verpachtung):
• Ackerfläche 1: 135.815 m² (ca. 13,58 ha)
• Ackerfläche 2: 92.582 m² (ca. 9,25 ha)
• Preis: Auf Anfrage / Orientierung am regionalen Marktpreis für Spitzen-Ackerland

Dieser charmante Bauernhof befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Umfeld von Hochdorf in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, landwirtschaftlichen Flächen und einer gewachsenen dörflichen Struktur, die ideale Voraussetzungen für ein Leben und Arbeiten im Grünen bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die regionalen Zentren, sodass sowohl Versorgung als auch Erreichbarkeit gewährleistet sind. Die Lage vereint ländliche Idylle, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonders harmonischer Weise.

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ÜBERBLICK & HIGHLIGHTS
☀️ Zukunftssichere Energie: High-End PV-Anlage (17 kWp) mit massivem 22,1 kWh Batteriespeicher (Bj. 2021) – für maximale Strom-Autarkie.

– Moderner Wohnkomfort: Wohlige Fußbodenheizung im kompletten Erd- und Dachgeschoss des Hauptwohnhauses.

– Hauptwohnhaus (Fertigstellung 2003): Ca. 240 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer im OG, voll unterkellert und mit integrierter Doppelgarage.

– Riesiges Hofgrundstück: 7.792 m² in bester Lage (Mischgebiet / Dorfgebiet MD – offizieller Bodenrichtwert 70 €/m²).

– Erstklassiges Ackerland: 228.397 m² (ca. 22,8 Hektar) fruchtbare Agrarflächen direkt anbei.

– Zweites Wohnhaus (Altbau): Ca. 200 m² zusätzliche Wohnfläche mit großem Sanierungs- und Ausbaupotenzial.

– Enorme Nutzflächen (ca. 1.162 m²): Großer, schrittweise modernisierter Rinderstall (Erweiterungen 1993 & 2008), separater Schweinestall (1969) und geräumige Scheune (1960).