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Großes Einfamilienhaus in Biberach – 2 Wohneinheiten möglich, riesiges Grundstück & ruhige Lage

ImmoNr: 186

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Biberach an der Riß

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 260 m²

Nutzfläche: ca. 145 m²

Grundstücksgröße: ca. 936 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Pellet

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 849.000,00 €

Außen-Provision: 1,9% inkl. MwSt.

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung

Energieausweis

Lage

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Biberach an der Riß überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 145 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und seither fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen aus den Jahren 2013 bis 2024, durch die sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Dazu zählen unter anderem die erneuerten Böden im Erd- und Dachgeschoss, modernisierte Bäder, neue Fenster, die 2014 erneuerte Pelletsheizung sowie die im Jahr 2020 erneuerten Wasserleitungen in Bad, Küche und Kellerbereich. Auch die Außenfassade wurde gestrichen, die Terrasse sowie die Einfahrt wurden 2018 angelegt und der Treppenbelag 2017 erneuert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 158 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 102 m² weiteren attraktiven Wohnraum und ist ebenfalls vielseitig nutzbar. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Dank der durchdachten Aufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das Objekt als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und umfasst unter anderem eine Einbauküche aus dem Jahr 2024, die gegen eine Ablöse in Höhe von 15.000 € übernommen werden kann. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während Balkon und Terrasse zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten.

Das großzügige Grundstück mit ca. 936 m² bietet nicht nur viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung, sondern unterstreicht auch das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Potenzial in begehrter Lage von Biberach an der Riß.

– Einbauküche
– Kamin
– große Terrasse
– großer Garten
– Balkon
– Zentralheizung (Pelletheizung, 2014)
– Befeuerung mit Pellets
– Modernisiertes Bad (2013)
– Böden im Erdgeschoss erneuert (2013)
– Böden im Dachgeschoss erneuert (2017)
– Bad im Dachgeschoss erneuert (2017)
– Fenster erneuert (2017)
– Küche erneuert (2024 – 15.000€ Ablöse)
– Außenfassade gestrichen (2017)
– Terrassen angelegt (2018)
– Einfahrt angelegt (2018)
– Treppenbelag erneuert (2017)
– Wasserleitungen im Bad, in der Küche und im Kellerbereich erneuert (2020)
– Doppelgarage
– Zwei Stellplätze

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Nutzungsart: Wohnen

Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Endenergiebedarf: 156,6 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 18.02.2033

Energieeffizienzklasse: E

wesentlicher Energieträger: Pellet

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Biberach an der Riß, im attraktiven Stadtteil Rißegg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Hier verbinden sich die Vorteile eines familienfreundlichen Umfelds mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die umliegenden Naherholungsgebiete. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und guter Erreichbarkeit.