Seltene Gelegenheit: Charmanter Bungalow in ruhiger Lage von Biberach

Dieser gepflegte und umfassend modernisierte Bungalow in Biberach vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Platz im Untergeschoss – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Option einer Einliegerwohnung. Das Haus wurde 1979 als Fertigholzhaus errichtet und präsentiert sich außen mit einer Klinkersteinfassade (ca. 11,5 cm), bei einer Gesamtwanddicke von ca. 25,5 bis 27,5 cm. Auf dem ca. 866 m² großen Grundstück genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und eine angenehme Wohnlage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², ergänzt durch ca. 110 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet ca. 115 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnambiente. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Besonders attraktiv ist das Untergeschoss: Hier wurden 3 Zimmer ausgebaut, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer. Durch die vorhandenen Flächen und die Aufteilung ist zudem die Einrichtung einer Einliegerwohnung denkbar.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: 2022 wurden sämtliche Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Elemente ersetzt, ebenso wurden die Böden erneuert. Ebenfalls 2022 wurde eine Einbauküche installiert; hierfür ist eine Ablöse von ca. 10.000 EUR vorgesehen. 2023 erfolgte der Austausch der Ölheizung sowie der Haupteingangstür. Bereits 2015 wurden Heizkörper und Leitungen erneuert. Weitere wichtige Maßnahmen wurden 2023 und 2025 umgesetzt: das Badezimmer wurde vollständig erneuert und die Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Eine Sauna rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

– Einbauküche (Ablöse 10.000 €)
– Große Terrasse
– Sauna
– Zentralheizung (Öl)
– Fenster (3-fach verglast, 2022 erneuert)
– Ölheizung (2023 erneuert)
– Badezimmer (2023 erneuert)
– Böden (2022 erneuert)
– Haupteingangstür (2023 erneuert)
– Wasserleitungen komplett (2025 erneuert)
– Heizkörper und Heizungsleitungen (2015 erneuert)
– Fertigholzhaus mit Klinkerfassade
– Untergeschoss mit 3 ausgebauten Zimmern
– Möglichkeit zur Einliegerwohnung im Untergeschoss
– Große Doppelgarage
– 3 zusätzliche Stellplätze
– PV-Anlage (7,5 kW, Einspeisung bis 2030 ca. 270€ monatliche Einnahmen)
– Großer Garten

Der Bungalow befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Biberacher Stadtteil Rißegg. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und einer zugleich gut erreichbaren städtischen Infrastruktur aus – ideal für alle, die Wert auf Wohnen im Grünen legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung bzw. im Stadtgebiet von Biberach komfortabel erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der zentralen Bereiche von Biberach ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Zudem bietet das Umfeld attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa durch Spazier- und Radwege sowie naheliegende Grünflächen. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hohe Wohnqualität in einem beliebten Teil von Biberach.