Vielseitiges Wohn‑/Gewerbeobjekt in Bestlage Riedlingen – 3 WE möglich, ideal für WG‑Vermietung

Dieses großzügige Einfamilienhaus im Zentrum von Riedlingen bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Gewerbefläche. Das um ca. 1932 errichtete und nach Angaben vermutlich 1984/1985 modernisierte bzw. umgebauten Objekt umfasst insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche sowie ca. 205 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit insgesamt 12 Zimmern, davon bis zu 10 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, eröffnet sich ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Konzept sind bis zu drei Wohneinheiten realisierbar – eine Einheit im Untergeschoss, eine im Erdgeschoss sowie eine im Obergeschoss. Ergänzend steht im Erdgeschoss eine abgeschlossene Gewerbeeinheit zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro oder Praxisfläche anbietet. Alternativ ist auch eine Nutzung als großzügige Wohngemeinschaft mit separater Büroeinheit denkbar.

Das Haus ist unterkellert und verfügt im Untergeschoss über zusätzliche Keller- und Nutzbereiche. Ein besonderes Plus ist die Garagensituation: Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, darunter eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Unterkellerung – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder Hobbyflächen. Darüber hinaus bietet eine begehbare Dachbühne weitere Abstell- und Ausbaureserven. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Ölheizung ist nicht funktionsfähig, sodass im Rahmen einer Modernisierung eine zeitgemäße Heizlösung einzuplanen ist. Für Käufer mit Weitblick bietet dieses Objekt aufgrund der zentralen Lage in Riedlingen und der vielseitigen Flächenstruktur eine außergewöhnliche Chance, ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept zu realisieren.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Riedlingen, einer charmanten Stadt im Landkreis Biberach, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des städtischen Alltags: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet bequem verfügbar.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte und regionale Zentren zügig erreichbar – ideal für Berufspendler sowie alle, die eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit schätzen.

– Objektart / Nutzung
Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit (Büro)
Bis zu 3 Wohneinheiten möglich
UG 1 – mögliche Wohneinheit
EG 1 – mögliche Wohneinheit
OG 1 – mögliche Wohneinheit
Alternativ ca. 12 Zimmer für WG‑/Zimmervermietung + separate Büroeinheit

– Lage
Zentrum Riedlingen
Sehr gute Erreichbarkeit, Innenstadtlage, kurze Wege

– Gewerbe
Abgeschlossene Gewerbeeinheit im EG
Ideal als Büro / Praxis / Dienstleistung
Separat nutzbar oder kombinierbar

– Nebenflächen & Ausbaureserven
Begehbare Dachbühne – zusätzliche Lager‑/Abstellfläche
UG 2: Kellereinheit + Garagenbereich
Große Doppelgarage mit Unterkellerung (Werkstatt/Lager ideal)

– Stellplätze / Garagen
Insgesamt 3 Garagen
Doppelgarage + Einzelgarage
Zusätzliche Unterkellerung als Lager/Workshop nutzbar

– Baujahr / Historie
Ursprungsbaujahr ca. 1932
Modernisierung/Sanierung ca. 1984/1985
Ausbau der Wohneinheiten/Zimmer in diesem Zeitraum

– Heizung
Ölheizung vorhanden, aktuell nicht funktionsfähig
Erneuerung/Umrüstung erforderlich

– Zustand
Sanierungsbedürftig
Ideal für Käufer mit Renovierungs‑/Sanierungsabsicht
Starkes Entwicklungspotenzial für Wohnraum, WG‑Vermietung oder Mischnutzung